Moderner, offener Grundriss, beeindruckender Fernblick in den Süden Wien!

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Grundriss
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Eckdaten

Kennung 3370
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1230 Wien
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 42,30 m²
Kaufpreis € 169 000,00
Provision 1) laut Info
1) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Ansprechpartner

Margaretha Kaiser
Geschäftsführerin
Tel. +43 699 11038481

Weitere Angaben

Betriebskosten € 70,56
Loggia Fläche ca. 4,18 m²
Einbauküche ja
Terrassenfläche ca. 11 m²
Stockwerk 3
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung


Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung, in einer sehr gepflegten, 1996 erbauten Anlage, in der Traviatagasse 21-23, 1230 Wien.

Die Wohnung befindet sich im DG (3. Liftstock) ist südseitig ausgerichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,33m², eine Loggia mit ca. 4,18m² und eine Terrasse mit ca. 11m².

Das große Wohnzimmer ist offen zur vollausgestatteten Dan-Küche. Aufwendige Tischlerverbauten sorgen mit einer 2. Ebene im ca. 33m² großen Wohnzimmer für ausreichend Stauraum und ein hochwertiges ausziehbares Doppelbett findet unter dieser Ebene Platz. Weiter gibt es einen verbauten Schrankraum, der aus dem Vorzimmer begehbar ist.
Beeindruckend ist die großzügige Verglasung im Wohnzimmer und der Küche, die direkt den freien Blick Richtung Süden freigibt, die Loggia und die Terrasse gehen über die gesamte Breite der Wohnung.

Das Badezimmer ist direkt vom Vorraum aus zu begehen und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür.

Ein großzügiges, trockenes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.
Eine Hauszentralheizung beheizt die Räumlichkeiten mit Fernwärme.

In der Wohnhausanlage befinden sich, zur Benutzung durch die Wohnungseigentümer, ein Saunahaus, ein Kaminhaus und ein Kinderspielhaus.
Die Anlage ist großzügig begrünt und sehr gepflegt, womit eine angenehme Atmosphäre gegeben ist.

Energieausweis:
HWB: 73 kWh/m²a
Derzeit betragen die Heiz- und Warmwasserkosten ca. 39.-.


Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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