Lichtdurchflutete Terrassenwohnung, 4 Zimmer, Top-Infrastruktur!

Bildbeschreibung
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Wohn-Essküche
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Wohn-Essküche
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Zimmer 1
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Zimmer 1
Grundriss
Umgebungsplan Lageplan
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WC
Bad
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Eckdaten

Kennung 3436
Objektart Wohnungen
Lage 1140 Wien
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 109 m²
Kaufpreis € 398 500,00
Provision 1) laut Info
1) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartner

Margaretha Kaiser
Geschäftsführerin
Tel. +43 699 11038481

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Alt-/Neubau Altbau
Betriebskosten € 251,94
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizwärmebedarf 112,80 kWh/(m²*a)
Stockwerk 2
Terrassenfläche ca. 8,50 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese Terrassenwohnung befindet sich im 2. Stock( ohne Lift) in einem klassischen Gründerzeithaus in der Hütteldorfertsraße Höhe Waidhausenstraße.

Diese vor ein paar Jahren renovierte 4-Zimmerwohnung hat hat eine Größe von ca. 109 m²
bestehend aus einem großzügigen Wohn- Esszimmer mit moderner, offener, vollausgestatteter Küche, zwei großen Schlafräumen und einem kleineren Zimmer. Das Bad hat eine Badewannne und ein Waschbecken, das WC ist extra. Ein Abstellraum bietet Stauraum. Die 8,5m² große Balkon geht in den ruhigen Innenhof und bietet ausreichend Platz zum Grillen und Entspannen. Die straßenseitigen Fenster gewähren einen Blick in die Baumkronen.
UPC-Anschluss ist vorhanden, das Kabel ist Unterputz in Verrohrung verlegt.
Im Haus sind nur wenige Miteigentümer, es gibt pro Stockwerk nur eine Wohneinheit. Laut Eigentümer ist es eine sehr angenehme und friedliche Hausgemeinschaft.
Vor 11 Jahren wurde das Haus einer kompletten Sanierung unterzogen und es erfolgte eine erfolgreiche Abdichtung des Kellers.
Bei Bedarf gibt es mietbare Parkplätze zwei Grundstücke weiter stadteinwärts und weitere Garagen in der Umgebung.
Die VS Felbigergasse ist in unter 5 Min. erreichbar, weiters befinden sich die Gymnasien Linzer Straße und Astgasse in der Nähe, mehrere Kindergärten sind in direkter Umgebung

Der HWB beträgt 112,8kWh/ m²a.

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Lage

Öffentliche Anbindung (zwei Straßenbahnen, ein Bus, U4 in Fußreichweite)
Supermärkte zu Fuß erreichbar: Penny, Lidl, Billa, Spar
Spitäler in der Nähe: Hanuschkrankenhaus, Wilhelminenspital
Postfiliale und Tankstelle gegenüber, Hütteldorfer Bad wenige Straßenbahnstationen entfernt

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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