Dachterrassenwohung in Toplage!

Terrasse
Terrasse
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Terrasse
Küche
Wohnzimmer
Wonzimmer
Wohnzimmer
Ausblick Wohnzimmer
Vorraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Lageplan
Vorraum
Zimmer
Bad
WC
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Terrasse allgemein
Terrasse allgemein
Hausansicht
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Eckdaten

Kennung 3459
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1180 Wien
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 92,77 m²
Kaufpreis € 490 000,00
Provision 1) 3% von Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Margaretha Kaiser
Geschäftsführerin
Tel. +43 699 11038481

Weitere Angaben

Terrassenfläche ca. 9,71 m²
Balkon/Terrasse ja
Heizwärmebedarf 97 kWh/(m²*a)
Einbauküche ja
Stockwerk 5
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese Dachterrassenwohnung befindet sich in der Gymnasiumstraße 15, in Bestlage des 18. Bezirks, in einem klassischen Gründerzeithaus. Der Schubertpark und der Währingerpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Freizeit -und Erholungsangebot ab.

Diese sehr helle Wohnung, liegt im 5. Liftstock und hat hat eine Größe von ca. 93m² mit einer ca. 10m² großen Terrasse.

Vom Vorzimmer aus sind 3 Räume getrennt begehbar, das ca. 24m² Wohn- Esszimmer hat einen direkten Ausgang auf die ca. 10m² große Terrasse mit Grünblick. Die Küche liegt extra, könnte zum Wohnraum geöffnet werden. Ein 17m² großes Zimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an. Neben dem großen Schlafzimmer mit Wandverbau liegt ein ca. 9m² großes Zimmer, das als Büro genutzt wurde. Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschtisch, das WC ist getrennt. Ein kleiner Abstellraum bietet Stauraum. Die Wohnung ist adaptierungsbedürftig. Vom Stiegenhaus gelangt man auf die allgemeine Terrasse des Hauses, sie beeindruckt durch einen Ausblick über ganz Wien, bis zum Kahlenberg.
Derzeit betragen die monatl. Betriebskosten 243,54.-, die monatl. Rücklage beträgt 88,16.-
Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Der HWB beträgt 97kWh/ m²a.

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Währingerstraße mit einem tollen Angebot aus Geschäften und Gastronomie ist 3 Minuten entfernt.
Ebenfalls in 3 Minuten liegt die Station Martinstraße der Straßenbahnlinien 40, 41.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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