EINFAMILIENHAUS + WEINKELLER – GROSS SCHWEINBARTH/WEINVIERTEL!

Garten
Hofeinfahrt
Wohn-Essraum
Wohn-Essraum
Diele
Küche
Stiegenhaus
Zimmer 1 - OG
Zimmer 2 - OG
Zimmer 3 - OG
Kabinett - OG
Bad - OG
WC - OG
Zimmer - DG
Umgebungsplan Lageplan 1
Umgebungsplan Lageplan 2
Ausblick - DG
Magazin
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Weinkeller
Hausansicht
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Eckdaten

Kennung 3505
Objektart Häuser
Lage 2221 Groß Schweinbarth
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 163 m²
Kaufpreis € 279 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Herbert Kaiser
Geschäftsführer
Mobil +43 676 7288527

Weitere Angaben

Heizwärmebedarf 283 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz 3.75
Grundstücksfläche ca. 741 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis gültig bis 19.08.2029

Objektbeschreibung

EINFAMILIENHAUS + WEINKELLER – GROSS SCHWEINBARTH/WEINVIERTEL!

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Groß Schweinbarth im Weinviertel, wurde ca. 1929 in geschlossener Bauweise errichtet und ca. 1970 umfassend renoviert.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m², die sich auf drei Etagen verteilt, die Grundfläche der Liegenschaft beträgt ca. 741 m².
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- Essraum, die Küche, sowie die Diele untergebracht, der erste Stock beherbergt drei Schlafzimmer, ein Kabinett, Bad und WC.
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und verfügt aktuell über einen ausgebauten Raum im Ausmaß von ca. 30 m², der Rohdachboden bietet die Möglichkeit einer Erweiterung der Wohnfläche.
Unmittelbar angeschlossen an das Wohngebäude ist eine Scheune bzw. ein Magazin, eine Hofdurchfahrt ermöglicht die Zufahrt zu diesem Bereich.
Im vorderen Bereich des Gartens lädt die Terrasse zum Relaxen ein, der hintere Teil des Gartens beherbergt einen netten Weinkeller.
Beheizt wird das Wohngebäude mittels einer Ölheizung, die 1970 installiert und 2001 erneuert wurde. Die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard, womit das Objekt als sanierungsbedürftig einzustufen ist.
Energieausweis:
HWB: 283 kWh/m²a
fGEE: 3,75
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, befinden sich in Gehweite.
Öffentliche Anbindung:
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wien/Praterstern in ca. 1 Stunde mittels Regionalbus und Schnellbahn S1 erreichbar, die Busstation ist ca. 380 m entfernt.
Der Bahnhof Groß Schweinbarth befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung (max. 3% des Kaufpreises)
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Herbert Kaiser unter 0676 72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung.

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