Sensationeller Weitblick, neue Dachterrassenwohnung am Wolfersberg!

Hausansicht
Keilstraße 5
Keilstraße 3
Keilstraße 21
Keilstraße 18
Keilstraße 2
Bildbeschreibung
Keilstraße 24
Keilstraße 14
Keilstraße 15
Keilstraße 13
Grundriss Bildbeschreibung
Grundriss Bildbeschreibung
Grundriss Vorraum
Grundriss Keilstraße 22
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Lageplan
Bad
Bad
Abstellraum
Stiegenhaus
Garagenplatz
Gemeinschaftsgarten
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Eckdaten

Kennung 3510
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1140 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 64 m²
Kaufpreis € 349 000,00
Provision 1) laut Info
1) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Ansprechpartner

Margaretha Kaiser
Geschäftsführerin
Tel. +43 699 11038481

Weitere Angaben

Baujahr 2014
Stockwerk DG
Gesamtenergieeffizienz 0.86
Einbauküche ja
Terrassenfläche ca. 18,50 m²
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Zustand neuwertig
Heizwärmebedarf 37,92 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

1140, Keilstraße 3A

Diese topausgestattete Dachterrassenwohnung liegt in bester Lage am Wolfersberg, im letzten Liftstock, das Haus wurde 2014 errichtet, ist von der Garage bis ins Dachgeschoss und in den Gemeinschaftsgarten barrierefrei.

Bei der Schaffung zeitgemäßen Wohnraums wurde auf die verwendeten Materialien und Qualität großen Wert gelegt.

Sie ist lichtdurchflutet, besteht aus einem großzügigen ca. 37m² Wohn- Esszimmer mit moderner, offener Küche, einem Schlafraum, einem Bad, sowie einem Abstellraum und einem extra WC. Die moderne, offene Küche ist mit einem Induktionsfeld, einem Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank und einem Multifunktionsbackofen mit Dampf exklusiv ausgestattet.
Im Schlafzimmer wurde durch einen großen Kastenverbau viel Stauraum geschaffen. Das großzügige Bad verfügt über einen Waschtisch, eine Twinline Wanne mit gerundeter Glastür für den Duschbereich und den Waschmaschinenanschluss. Die ca. 15m² große Terrasse ist aus dem Wohnesszimmer direkt zu begehen, sie beeindruckt durch einen Ausblick über weite Teile Wiens, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald. Die Fußbodenheizung wird durch Erdwärme beheizt. Es gibt noch 2 weitere , kleine Terrassen, eine davon vor dem Schlafzimmer.
Eine Klimaanlage sorgt neben der Erdwärmekühlung in den Sommermonaten bei Bedarf für ein angenehmes Raumklima.

Ausstattung und Extras:

- 2 Kellerabteile bieten viel Stauraum
- alle Fenster haben ferngesteuerte Außenrolläden
- 2 Stück Velux Dachflächenfenster mit Außenrolläden mit Fernbedienung und
solarbetriebener Velux-Stoffrollo
- Terrassenmarkise, mit E-Antrieb Funk inkl. Handsender und Windwächter
- Erdwärmeheizung mit Kühlfunktion, FBH in allen Räumen
zusätzlich Klimaanlage
- Alarmanlage mit Außenhautschutz (9 Magnet- oder Öffnungskontakte
- Innenraumschutz (2 Stk. PIR-Bewegungsmelder),
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre mit 4-fach Verriegelung
- Gemeinschaftsgarten
- Strom- & Wasseranschlüsse mit extra Zähler
- Sat-TV und Glasfaserkabel A1 Internetanschluss vorbereitet
- Garagenplatz KP 20.000.-

Der HWB beträgt 37,92 kWh/(m²*a).
Für Fragen steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser Tel: 0699/ 1103 84 81 oder unter m.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung!

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung (max. 3% des Kaufpreises)
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.


Rechtliche Informationen:

Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!

(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!


Lage

Gute Infrastruktur: ein kleiner Greissler ist fußläufig erreichbar. Die Buslinien 49, 50B sind in 1 Gehminute zu errreichen, und Zubringer zur U4 Hütteldorf, Straßenbahn 49, Auhof Shopping Center

Umgebungsinformationen

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