Exklusiv ausgestattet! Modernes Wohnen im Grünen, perfekter Grundriss!

GartenHausansicht
GartenHausansicht
Hausansicht
Wohn- EssraumEG
Wohn- EssraumEG
TerrasseGarten - EG
TerrasseGarten - EG
Zimmer 1 - OG
Zimmer 2 - OG
Beispiel Bad
Hausansicht
Zimmer 3 - OG
Zimmer 3 - OG
Zimmer 3 - OG
Grundriss Grunsriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 3523
Objektart Häuser
Lage 2603 Felixdorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis € 269 000,00
Provision Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Margaretha Kaiser
Geschäftsführerin
Tel. +43 699 11038481

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Energieausweis vorhanden ja
Heizwärmebedarf 29,80 kWh/(m²*a)
Terrassenfläche ca. 12 m²
Gäste-WC ja

Objektbeschreibung

Mühlstraße1, Felixdorf

Mitten in Felixdorf entsteht eine Wohnanlage mit sechs modernen, sehr komfortablen Reihenhäusern, umgeben von großzügiger, begrünter Fläche. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Spielstraße.
Nach Norden grenzt eine kleine Waldfläche an das Grundstück.
Dieses Haus verfügt über zwei Vollgeschosse. Die Räume sind durch ihre zum Teil bodentiefen Fenster lichtdurchflutet.
Das Haus bietet Garten mit Terrasse auf 2 Ebenen. Vor dem Haus kann ein Carport errichtet werden; ein weiterer Pkw-Stellplatz steht zur Verfügung.
Alle Häuser sind nach neuesten Ö-Normen in gehobenem Standard
ausgeführt und förderungswürdig nach NÖ-Wohnungsbauförderung. Der Verkaufspreis versteht sich belagsfertig, gegen einen Aufpreis wird das Haus schlüsselfertig übergeben.
Sie werden beheizt mit Wärmepumpen. Auf dem Areal steht zudem
eine Ladestation für E-Autos.

Für den hohen Qualitätsmaßstab stehen die Baumaterialien
aus Österreich.

Highlights der Anlage:

- Wohnen im Grünen auf eigenem Areal, dennoch zentral und verkehrsgünstig
- Perfekte Raumaufteilung: 4-5 Zimmer, Küche, 1-2 Bäder großer Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum
- Westseitige Gärten mit Terrasse ohne Gegenüber (Grundstücksabschluss mit Hecke)
- Carport (optional) vor dem Haus/ Pkw-Stellplatz
- Massivbauweise (Wandaufbau eines Passivhauses)
- Akustische Trennung der Häuser durch doppeltes Mauerwerk- mit Schalltrennung zwischen den Häusern
- Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung
- Barrierefreier Zugang, Option für Duschbad im Erdgeschoss
- Sehr günstige Betriebskosten, da hohe Energieeffizienz, Energiewert HWB 29,6
- E-Autoladestation auf dem Grundstück
- NÖ-Wohnbauförderung je nach Familiengröße und -einkommen bis 50.000,00 € möglich (nur noch Photovoltaik Anlage notwendig, Anschlüsse vorbereitet)

Lage

Individualverkehr:

Wien, Innere Stadt: 49 Minuten – A2, 51 km
Baden, Hauptplatz: 25 Minuten – A2, 21 km
Wiener Neustadt, Hauptplatz: 17 Minuten – B17, 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: 39 Minuten – A2/S1, 55 km

Öffentliche Anbindung:

Der Bahnhof Felixdorf mit der Südbahn sowie den
Regionalbahnen Aspangbahn und Pottendorfer
Linie ist fußläufig bequem erreichbar.
Wien, Innere Stadt: 58 Minuten – Regionalbahn/U1, 42 km
Baden, Bahnhof: 13 Minuten – Regionalbahn,
15 Minuten – S-Bahn
Wiener Neustadt: 7 Minuten – Regionalbahn, 9 km
Flughafen
Wien-Schwechat: 69 Minuten – Regionalbahn/RailJet, 60 km

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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