Exklusives, modernes Wohnen im Grünen, perfekter Grundriss!

Terrasse - 2. OG
Terrasse - 2. OG
GartenTerrasse EG
Hausansicht
Wohn- Essraum
Wohn- Essraum
Schlafzimmer - 1. OG
Beispiel Bad
Zimmer 1 - 1. OG
Wohnraum - 2. OG
Wohnraum - 2. OG
Ausblick
Ausblick
Hausansicht
Grundriss
Grundriss Felixdorf 8
Grundriss Bildbeschreibung
Umgebungsplan
Hausansicht
Terrasse - 2. OG
Terrasse - 2. OG
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Eckdaten

Kennung 3522
Objektart Häuser
Lage 2603 Felixdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis € 329 000,00
Provision Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Margaretha Kaiser
Geschäftsführerin
Tel. +43 699 11038481

Weitere Angaben

Energieausweis vorhanden ja
Gäste-WC ja
Heizwärmebedarf 29,80 kWh/(m²*a)
Zustand Erstbezug
Terrassenfläche ca. 12 m²

Objektbeschreibung

Mühlstraße1, Felixdorf

Mitten in Felixdorf entsteht eine Wohnanlage mit sechs modernen, sehr komfortablen Reihenhäusern, umgeben von großzügiger, begrünter Fläche. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Spielstraße.
Nach Norden grenzt eine kleine Waldfläche an das Grundstück.
Dieses Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und eine Galerie-Ebene. Die
Räume sind durch ihre zum Teil bodentiefen Fenster lichtdurchflutet.
Das Haus bietet Garten mit Terrasse sowie Dachterrasse mit einem weiten, unverbaubaren Blick bis zum Semmering.
Vor dem Haus kann ein Carport errichtet werden; ein weiterer Pkw-Stellplatz steht zur Verfügung.
Alle Häuser sind nach neuesten Ö-Normen in gehobenem Standard
ausgeführt und förderungswürdig nach NÖ-Wohnungsbauförderung. Der Verkaufspreis versteht sich belagsfertig, gegen einen Aufpreis wird das Haus schlüsselfertig übergeben.
Sie werden beheizt mit Wärmepumpen. Auf dem Areal steht zudem
eine Ladestation für E-Autos.

Für den hohen Qualitätsmaßstab stehen die Baumaterialien
aus Österreich.

Highlights der Anlage:

- Wohnen im Grünen auf eigenem Areal, dennoch zentral und verkehrsgünstig
- Perfekte Raumaufteilung: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder großer Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum
- Westseitige Gärten mit Terrasse ohne Gegenüber (Grundstücksabschluss mit Hecke)
- Carport (optional) vor dem Haus/ Pkw-Stellplatz
- Dachgalerie mit Terrasse nach Westen
- Massivbauweise (Wandaufbau eines Passivhauses)
- Akustische Trennung der Häuser durch doppeltes Mauerwerk- mit Schalltrennung zwischen den Häusern
- Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung
- Barrierefreier Zugang, Option für Duschbad im Erdgeschoss
- Sehr günstige Betriebskosten, da hohe Energieeffizienz, Energiewert HWB 29,6
- E-Autoladestation auf dem Grundstück
- NÖ-Wohnbauförderung je nach Familiengröße und -einkommen bis 50.000,00 € möglich (nur noch Photovoltaik Anlage notwendig, Anschlüsse vorbereitet)

Lage

Individualverkehr:

Wien, Innere Stadt: 49 Minuten – A2, 51 km
Baden, Hauptplatz: 25 Minuten – A2, 21 km
Wiener Neustadt, Hauptplatz: 17 Minuten – B17, 9 km
Flughafen Wien-Schwechat: 39 Minuten – A2/S1, 55 km

Öffentliche Anbindung:

Der Bahnhof Felixdorf mit der Südbahn sowie den
Regionalbahnen Aspangbahn und Pottendorfer
Linie ist fußläufig bequem erreichbar.
Wien, Innere Stadt: 58 Minuten – Regionalbahn/U1, 42 km
Baden, Bahnhof: 13 Minuten – Regionalbahn,
15 Minuten – S-Bahn
Wiener Neustadt: 7 Minuten – Regionalbahn, 9 km
Flughafen
Wien-Schwechat: 69 Minuten – Regionalbahn/RailJet, 60 km

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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