Sensationeller Weitblick über Wien, große Topterrasse, U-Bahnnähe!

Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Ausblick Wohnebene
Ausblick Wohnebene
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Küche
Küche
Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Lageplan
Terrasse
Schlafzimmer
Schlafzimmer
BadWC
Bad
Hausansicht
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Eckdaten

Kennung 3526
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1200 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 84,24 m²
Kaufpreis € 450 000,00
Provision 1) 3% des erzielten KP zzgl. Ust

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Margaretha Kaiser
Geschäftsführerin
Tel. +43 699 11038481

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Terrassenfläche ca. 36 m²
Stockwerk 5
Heizwärmebedarf 72,91 kWh/(m²*a)
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese Dachterrassenwohnung befindet sich Nähe in der Hellwagstraße 2, in einem klassischen Gründerzeithaus, Lift ist vorhanden.

Diese modern ausgestattete Wohnung hat hat eine Größe von ca. 84 m². Bei der Schaffung zeitgemäßen Wohnraums wurde auf die verwendeten Materialien und Qualität großen Wert gelegt.

Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- Esszimmer mit moderner, offener Küche, einem Schlafräumen, einem Bad, sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist vollmöbliert und vollausgestattet mit Induktionsfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination. Das Schlafzimmer ist groß und hell, mit viel Platz für Stauraum. Das großzügige Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, Dusche (Schwallbrause) und WC. Die 26m² große Terrasse ist von einer kleineren ca. 10m² Terrasse auf Wohnebene über eine Wendeltreppe erreichbar, sie beeindruckt durch einen Ausblick über weite Teile Wiens, bis zum Kahlenberg.

Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten bei Bedarf für ein angenehmes Raumklima.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der HWB beträgt 72,91kWh/ m²a.

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Lage

öffentliche Anbindung:
1 Minute zur U6 Dresdnerstraße, Autobus 37, 5A
Radweg in die Stadt und zur Donauinsel direkt vor dem Haus

Freizeit:
Radweg vor dem Haus, Donauinsel

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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