GESCHÄFTSLOKAL IN DER KLOSTERNEUBURGER STRASSE – ZU VERKAUFEN!

Verkaufsraum
Verkaufsraum
Aussenansicht
Aussenansicht
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Vorraum
Vorraum
Vorraum
Vorraum
Türe Hintereingang
Küche
Küche
Grundriss Raumaufteilung
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Lageplan
BadWC
BadWC
Hintereingang
Hintereingang
Hausansicht
Umgebung U-Bahn Jägerstraße
Umgebung Brigittenauer Bad
Umgebung Donaukanal
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Eckdaten

Kennung 3549
Objektart Gewerbefläche
Lage 1200 Wien
Gesamtfläche ca. 52,12 m²
Kaufpreis € 158 000,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Herbert Kaiser
Geschäftsführer
Mobil +43 676 7288527

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1900
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis vorhanden ja
Betriebskosten € 0,00
Heizwärmebedarf 268,59 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 21.12.2019

Objektbeschreibung

GESCHÄFTSLOKAL IN DER KLOSTERNEUBURGER STRASSE – ZU VERKAUFEN!

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Geschäftslokal in 1200 Wien, Klosterneuburger Straße 88, vis a vis vom Brigittenauer Bad, sowie nebst lokalem Geschäftszentrum gelegen.
Das Geschäftslokal, in der Größe von ca. 52 m², besteht aus einem Schauraum, einem Vorraum, einer Küche, sowie Bad mit WC.
Der Schauraum verfügt über eine Fläche von ca. 27 m² und einer Raumhöhe von ca. 3 m. Die Schaufensterflächen sind durch zwei Fenster, jeweils in der Länge von ca. 1,15 m, gegeben.
Die Räumlichkeiten verfügen über einen Straßeneingang, sowie einen Hintereingang über den Hausflur, der zusätzlich mittels eines Balkenschlosses gesichert ist.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung.

Zuletzt wurde das Geschäftslokal als Friseursalon betrieben, davor war ein Elektronikhändler eingemietet.

Öffentliche Anbindung:
Die unmittelbare öffentliche Anbindung ist im Sinne der U6 mit der Station Jägerstraße und der Straßenbahnlinie 31/Station Wexstraße, mit den Endstellen Schottentor bzw. Stammersdorf, gegeben.

Betriebskostenaufstellung:
Betriebskosten: € 94,37
Ust.: € 18,87
Reparaturrücklage: € 52,12
GESAMT: €165,36

Energieausweis:
HWB: 268,59 kWh/m²a

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung (max. 3% des Kaufpreises)
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Herbert Kaiser unter 0676 72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer besteht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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