Exklusive loftartige Dachterrasssenwohnung, inkl. Garagenplatz!

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Grundriss Raumaufteilung 1. DG
Grundriss Raumaufteilung 2. DG
Umgebungsplan Lageplan
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Eckdaten

Kennung 3687
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1180 Wien
Wohnfläche ca. 128,27 m²
Kaufpreis € 768 000,00
Provision 1) laut Info
1) 3% des erzielten Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartner

Margaretha Kaiser
Geschäftsführerin
Tel. +43 699 11038481

Weitere Angaben

Gesamtenergieeffizienz 1.23
Terrassenfläche ca. 24,57 m²
Heizwärmebedarf 70,40 kWh/(m²*a)
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese exklusive, loftartige Dachterrassenwohnung liegt in der Gersthoferstraße 166, in einem 2008 errichteten Neubau, sie präsentiert sich in perfektem Zustand.
Der Grundriss dieser knapp 128 m² großen Maisonette-Wohnung überzeugt mit hoher Funktionalität und großzügiger Raumanordnung. Bei der Wahl der Innenraumausstattung wurde besonderes Augenmerk auf hohe Qualität gelegt. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich über riesige Dachflächen zur großen Galerieebene, weiters befindet sich auf der Wohnebene das Schlafzimmer mit angeschlossenem, großen Bad mit Dusche und einem exklusiven Doppelwaschtisch, das WC ist extra. Der Grün- und Weitblick aus den riesigen Fensterflächen und von der kleineren Terrasse auf dieser Ebene ist beeindruckend.
Die neuwertige, designgekrönte Siematic-Küche ist voll ausgestattet und bietet zusätzlich zum extragroßen Induktionskochfeld und einem Dampfgarer, alles was das kochbegeisterte Herz begehrt. Der Liebherr Kühlschrank ist extra groß und hat Gefrierfächer. Ein großer Abstellraum unter der Treppe rundet den Stauraum im Eingangsbereich ab.

Über eine breite, offen gestaltete Treppe gelangt man in die 2. Wohnebene, die als offene Galerie ausgeführt wurde.
Die große, bei Bepflanzung uneinsichtige Terrasse auf dieser Ebene hat eine automatische Bewässerung.
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Es besteht weiters die Möglichkeit einen einen Hobbyraum mit ca. 50m² Nutzläche zu kaufen. Die Fläche setzt sich aus ca. 30m² Fläche zuzüglich einer ca. 20m² aus Holz eingebauten Galerie. Der Hobbyraum ist mit einem WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Große fast raumhohe Schachtfenster sorgen für Belichtung.


Für Fragen steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel: 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung!

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.


Rechtliche Informationen:

(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Lage

Perfekte Infrastruktur, Supermarkt ist fußläufig erreichbar, Bäckerei gegenüber
Straßenbahn 41 sind Sie schnell am Schottentor
Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in der Nähe

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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