STARTER- bzw. PENDLERWOHNUNG – NEBST U4-MEIDLING!

Zimmer
Zimmer
Ausblick
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Zimmer
Zimmer
KücheVorraum
KücheVorraum
KücheVorraum
KücheVorraum
KücheVorraum
BadWC
BadWC
Sicherungskasten
Umgebungsplan Lageplan
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Gang
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Hausansicht
UmgebungU4 Station Meidling
UmgebungU4
UmgebungSchloss Schönbrunn
UmgebungSchloss Schönbrunn
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Eckdaten

Kennung 3692
Objektart Etagenwohnung
Lage 1150 Wien
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 29,16 m²
Kaufpreis € 112 000,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Herbert Kaiser
Geschäftsführer
Mobil +43 676 7288527

Weitere Angaben

Gesamtenergieeffizienz 3.05
Heizwärmebedarf 143,70 kWh/(m²*a)
Baujahr 1890
Stockwerk 1
Energieausweis vorhanden ja
Betriebskosten € 76,49
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis gültig bis 20.05.2030

Objektbeschreibung

STARTER- bzw. PENDLERWOHNUNG – NEBST U4-MEIDLING!

Zum Verkauf gelangt eine in ruhiger Lage befindliche 1- Zimmer Wohnung im Ausmaß von ca. 29,16 m² in
1150 Wien, Pillergasse 13/Diefenbachgasse 60.
Die Wohnung ist im 1. Stock in einem ca. 1890 erbauten Hauses straßenseitig auf die Pillergasse situiert und in etwa NNW ausgerichtet.
Da die Pillergasse vorzugsweise nur von Anrainern frequentiert wird, ist eine entsprechende ruhige Lage gegeben.
Das Haus kann auch über die Diefenbachgasse 60 betreten bzw. verlassen werden, womit eine unmittelbare Nähe zur öffentlichen Anbindung im Sinne der U4-Meidling, wie auch zu Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist.

Beheizt wurden die Räumlichkeiten bis dato mittels einer Elektroheizung, die allerdings vom bisherigen Mieter nach Auszug entfernt wurde. Eine relativ einfache wie kostenschonende Variante in der Anschaffung könnte eine Infrarotheizung darstellen. Die Warmwasseraufbereitung aktuell erfolgt über einen Elektroboiler, der vor ca. einem Jahr angeschafft wurde.
Das Badezimmer ist mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der vorhandene E-Herd wurde ebenfalls vor ca. einem Jahr gekauft.
Die Fenster wurden vor ca. 3 Jahren getauscht.

In naher Zukunft wird das Dach ausgebaut, im Zuge dessen wird ein Lift eingebaut, sowie das Haus einer umfassenden Sanierung unterzogen, womit davon auszugehen ist, dass die Wohnung eine entsprechende Wertsteigerung erfahren wird.

Öffentliche Anbindung:
Die unmittelbare öffentliche Anbindung ist im Sinne von U4-Meidling gegeben.

Individualverkehr:
Sehr gute Anbindung mit dem KfZ sowohl an die West-, wie auch an die Südautobahn, womit die Wohnung auch für Pendler von Interesse sein könnte. Mit dem Fahrrad mittels Wientalradweg sowohl stadteinwärts bis ins Stadtzentrum, wie auch stadtauswärts bis Auhof.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten sind in den zahlreichen Geschäften auf der Meidlinger Hauptstraße gegeben, ebenso Banken, Trafik und Gastronomie.

Erholung bietet der nahe gelegene Schlosspark Schönbrunn, wie auch der stadtauswärts gelegene Bereich des Wienflusses, der auf dem Wientalradweg oder zu Fuß erreicht werden kann.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 20.05.2020
HWB: 143,7 kWh/m²a
fGEE: 3,05

Betriebskosten:
BK netto: € 69,54
BK Ust: € 6,95
Reparaturrücklage: € 27,74
Gesamt: € 104,23

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst

Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser Tel.: 0676/72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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