Exklusive Doppelvilla mit außergewöhnliche Architektur, modernes Design, hochwertige Ausführung!

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Eckdaten

Kennung 3695
Objektart Häuser
Lage 2392 Sulz
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis € 485 000,00
Provision Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Margaretha Kaiser
Geschäftsführerin
Tel. +43 699 11038481

Weitere Angaben

Baujahr 2020
Stellplatzanzahl 2
Zustand Erstbezug
Balkon/Terrasse Fläche ca. 4 m²
Heizwärmebedarf 33,40 kWh/(m²*a)
Terrassenfläche ca. 70 m²
Energieausweis vorhanden ja
Gesamtenergieeffizienz 1.02
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Kaufpreis pro m² € 3 619,00
Heizungsart Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Sulz, Hauptstraße 298

Die außergewöhnliche Architektur, modernes Design, sowie hochwertige Ausführung und Details kennzeichnen diese Doppelvillen und machen sie zu einem echten Blickfang.

Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen der Villen vermitteln Geborgenheit und ein modernes Wohngefühl.

Optimale Raumaufteilung, Panoramafenster und die großen Dachterrassen mit Galerie und beeindruckendem Ausblick verleihen den Doppelvillen ihren exklusiven Charakter und sorgen für ein rundum behagliches Zuhause.

Mitten in der Sulz befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte, in Ziegelmassivbauweise errichtet, mit südausgerichteten Eigengarten und großer Topterrasse. Der Weitblick auf die bewaldeten Hügeln des Wienerwaldes sind beeindruckend.
Der Bauträger hat den Anspruch auf einen hohen Qualitätsmaßstab mehr als erfüllt.
Die großen Fensterflächen und die offene Raumplanung erfüllen den Zeitgeist modernen Wohnens.

Jede Doppelvillenhälfte dieser exklusiven Wohnanlage erhält 2 Kfz-Stellplatz, der über eine eigene Privatzufahrtsstraße erschlossen wurde.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 134 m2 Wohnnutzfläche über 3 Stockwerke: im Erdgeschoß 61m², im Obergeschoß 63m² und die Galerie am Dach mit 10m² Fläche und 100 m² - 175 m² Gartenfläche.

Highlights

- exklusive Architektenplanung
- Holz-Alu-Fenster mit Hebeschiebetür
- elektrisch betriebene Raffstores
- Alarmanlage vorbereitet
- Fußbodenheizung
- absolute Grünruhelage
- großzügige 46m² Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer
- Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
und Schrankraum
- Kinderzimmer mit Panoramafenster
- eigener Garten mit Südausrichtung
- Galerie mit großer, 46m² Dachterrasse
- 2 Stellplätze
- belagsfertig, schlüsselfertig gegen Aufpreis

Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel.: 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zu Verfügung!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer besteht.

Lage

Wohnort am Rande von Wien und liegt ca. 20min von der Wiener Stadtgrenze direkt
nach Hinterbrühl. Zur Anschlussstelle der A21/A1 sind es nur 6 Kilometer, sodass eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung
gegeben ist. Die SCS Vösendorf liegt nur 15min entfernt.
Die nächste Park & Ride Anlage für Wien liegt 13min entfernt am Campus 21 in Brunn am Gebirge.
Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren,
Reiten, Rodeln oder einfach bei einem der zahlreichen und gepflegten Heurigen einzukehren.
Die Öko- Volksschule Wienerwald liegt in Sittendorf, der nächstgelegene Kindergarten in Grub
(beides ca. 3,5 km entfernt).

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