ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG - NÄHE DONAUKANAL!

Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Wohn- Essküche
Ausblick
Zimmer
Zimmer
BadWC
BadWC
Ausstattung
Vorraum
Grundriss Raumaufteilungsskizze
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Lageplan
Vorraum
Ausstattung
Sicherungskasten
Deckenheizung
Thermostat
Kellerabteil
Stiegenhaus
Hausansicht
Umgebung - Donaukanal
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Eckdaten

Kennung 3701
Objektart Etagenwohnung
Lage 1200 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 40,50 m²
Kaufpreis € 214 500,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Margaretha Kaiser
Geschäftsführerin
Tel. +43 699 11038481

Weitere Angaben

Gesamtenergieeffizienz 2.02
Heizwärmebedarf 141,10 kWh/(m²*a)
Kellerfläche ca. 1,50 m²
Energieausweis vorhanden ja
Baujahr 1908
Betriebskosten € 109,00
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Strom
Zustand Erstbezug
Alt-/Neubau Altbau
Stockwerk 2
Energieausweis gültig bis 28.11.2029

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - NÄHE DONAUKANAL!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung im Ausmaß von ca. 40,5 m² in 1200 Wien, Klosterneuburger Straße 88.
Die Wohnung ist im 2. Liftstock innenhofseitig situiert, womit auch eine entsprechende Ruhelage gegeben ist, und westseitig ausgerichtet, aufgrund eines vorhandenen Mezzanins liegt die Wohnung somit in der 3. Etage.
Vom Vorraum ist das Bad mit WC, sowie die Wohn- Essküche zu begehen, das Kabinett folgt auf die Wohn- Essküche. alle Räume sind mit Deckenspots ausgestattet.
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Infrarot-Deckenheizung mit Einzelraumregelung.
Die Küche wird Ende Mai geliefert, die Visualisierung ist bei den Fotos dokumentiert.
Die Fenster, Eingangstüre und Zwischentüren wurden erneuert.

Das Objekt befindet sich nebst dem Brigittenauer Bad, die U-Bahnstation Jägerstraße um die Ecke, das Erholungsgebiet Donaukanal liegt in Gehweite.

Öffentliche Anbindung:
Die unmittelbare öffentliche Anbindung ist im Sinne von U6-Jägerstraße und der Straßenbahnlinie 31 mit den Endstellen Schottentor bzw. Stammersdorf gegeben.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten sind in den zahlreichen Geschäften auf der Klosterneuburger Straße gegeben, ebenso Banken, Trafik und Gastronomie.

Das Naherholungsgebiet Donaukanal bietet die Möglichkeit zur Entspannung, sportliche Aktivitäten können z.B. am Radweg am Donaukanal mit Verbindungen ins Zentrum bzw. zum Erholungsgebiet Neue Donau gesetzt werden.

Energieausweis:
HWB: 141,1 kWh/m²a
fGEE: 2,02

Betriebskosten:
BK netto: € 73,33
BK Ust: € 7,33
Lift BK: € 25,76
Lift BK Ust.: € 2,58
Reparaturrücklage: € 40,50
Gesamt: € 149,50

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst

Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser Tel.: 0676/72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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