Eckzinshaus, Lobenhauerngasse/ Gschwandnergasse, Nähe Clemens Hofbauer Platz!


























Beschreibung
Die Grundstücksfläche beträgt in Summe 345 m². Von den insgesamt 569m² vermietbarer Fläche stehen 4 Wohnungen, im Ausmaß von 226 m², leer, eine Wohnung in der Größe von 34m² ist noch bis Jänner 2028 vermietet.
Der monatliche Mietertrag derzeit beträgt 2.273,24.- netto.
Das Gebäude besteht aus Keller (Teilunterkellerung), EG, 1. OG und 2. OG.
Derzeit verfügt das Objekt über 2 nicht getrennt begehbare Kellerräume, 2 Geschäftslokale,
7 Tops und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Aufsteigende Feuchtigkeit findet sich in Teilen der Geschäftslokalen im EG.
Das Grundstück weist folgende Widmungen auf:
- GB III 12 m g (Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III [max. zulässige Gebäudehöhe 16m], Einschränkung der Gebäudehöhe auf 12m, geschlossene Bauweise)
- GB GV I 5m g (Gemischtes Baugebiet Geschäftsviertel, Bauklasse I max. zulässige Gebäudehöhe 5m] geschlossene Bauweise)
Der HWB für die Geschäftsfläche beträgt für die Verkaufsstätten EG 182kWh/m²a und für das Wohngebäude 131kWh/m²a.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.590.000,00 €
- Fläche ca. 569 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.590.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7822/569448
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 1.590.000,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Fläche ca. 569 m2
- Wohnfläche ca. 569 m2
- Baujahr 1882
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