Eckzinshaus, Lobenhauerngasse/ Gschwandnergasse, Nähe Clemens Hofbauer Platz!

1170 Wien,Hernals

Beschreibung

Die Grundstücksfläche beträgt in Summe 345 m². Von den insgesamt 569m² vermietbarer Fläche stehen 4 Wohnungen, im Ausmaß von 226 m², leer, eine Wohnung in der Größe von 34m² ist noch bis Jänner 2028 vermietet.

Der monatliche Mietertrag derzeit beträgt  2.273,24.- netto.

Das Gebäude besteht aus Keller (Teilunterkellerung), EG,  1. OG und 2. OG.
Derzeit verfügt das Objekt über 2 nicht getrennt begehbare Kellerräume, 2 Geschäftslokale,
7 Tops und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Aufsteigende Feuchtigkeit findet sich in Teilen der Geschäftslokalen im EG.

Das Grundstück weist folgende Widmungen auf:
- GB III 12 m g (Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III [max. zulässige Gebäudehöhe 16m], Einschränkung der Gebäudehöhe auf 12m, geschlossene Bauweise)
- GB GV I 5m g (Gemischtes Baugebiet Geschäftsviertel, Bauklasse I max. zulässige Gebäudehöhe 5m] geschlossene Bauweise)

Der HWB für die Geschäftsfläche beträgt für die Verkaufsstätten EG 182kWh/m²a  und für das Wohngebäude 131kWh/m²a.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.


Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
 

 

 


 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Dokumente

Einzelbüro oder mehrere Büroräume, flexible Raumaufteilung, Stellplätze möglich!

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Ordination mit straßenseitigem Zugang! Mietkauf oder Kauf!

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Modernes Wohnen in Wiens grüner Oase - Lichtdurchflutetes Haus mit Topterrasse und Weitblick!

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