SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMERWOHNUNG - NÄHE DONAUKANAL!
Zum Verkauf gelangen zwei sanierungsbedürftige Wohnungen im Gesamtausmaß von ca. m² in 1200 Wien, Klosterneuburger Straße 88.
Da eine der beiden Wohnungen nur über ein Gang-WC verfügt, sollten die Wohnungen sinngemäß zusammengelegt werden und werden daher auch nur kombiniert verkauft und entsprechend angeboten.
Die Wohnung ist im Mezzanin straßenseitig und hofseitig situiert mit Haupausrichtung nach Westen.
Die Zustimmung seitens der Miteigentümer zum Anbau eines Balkons hofseitig liegt vor.
Das Objekt befindet sich nebst dem Brigittenauer Bad, die U-Bahnstation Jägerstraße ist um die Ecke, das Erholungsgebiet Donaukanal liegt in Gehweite.
Öffentliche Anbindung:
Die unmittelbare öffentliche Anbindung ist im Sinne von U6-Jägerstraße und der Straßenbahnlinie 31 mit den Endstellen Schottentor bzw. Stammersdorf gegeben.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten sind in den zahlreichen Geschäften auf der Klosterneuburger Straße gegeben, ebenso Banken, Trafik und Gastronomie.
Das Naherholungsgebiet Donaukanal bietet die Möglichkeit zur Entspannung, sportliche Aktivitäten können z.B. am Radweg am Donaukanal mit Verbindungen ins Zentrum bzw. zum Erholungsgebiet Neue Donau gesetzt werden.
Energieausweis:
Erstellt am 29.11.2019
HWB: 141,1 kWh/m²a (D)
fGEE: 2,02 (D)
Betriebskosten
BK netto: €
Lift BK netto: €
Ust. gesamt: €
Reparaturrücklage: €
Darlehen: €
Gesamt: €
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
