2122 Ullrichskirchen, Schleinbacher Straße 22
Ehemaliger Bauernhof auf idyllischem Grundstück mit Teilungspotenzial
Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof auf einem ca. 1.735 m² großen Grundstück. Die bebaute Fläche beträgt etwa 508 m². Das Anwesen bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung oder individuelle Neugestaltung.
Das Wohngebäude verfügt über rund 95m² Wohnfläche, ist teilunterkellert und stark renovierungsbedürftig. Zum Bestand gehören außerdem ehemalige Stallungen, mehrere sanierungsbedürftige Hofgebäude sowie eine große, hohe Garage. Teile der Dächer sind bereits eingestürzt.
Eine Teilung des Grundstücks, beispielsweise in Form eines Fahnengrundstücks, erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die tatsächliche Bebaubarkeit und Teilbarkeit sind mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 1.735 m²
- Bebaute Fläche: ca. 508 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Wohngebäude teilunterkellert
- Große, hohe Garage
- Ehemalige Stallungen und weitere Hofgebäude
- Sehr hoher Renovierungs- und Sanierungsbedarf
- Dächer teilweise bereits eingestürzt
- Mögliche Grundstücksteilung als Fahnengrundstück
- Ruhige, idyllische Grundstückslage
Hinweis: Aufgrund des baulichen Zustands richtet sich das Objekt insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Interessenten, die das Potenzial eines historischen Hofensembles nutzen möchten. Das Grundstück und die Gebäude sollten vor einer Kaufentscheidung fachkundig geprüft werden.
Die Liegenschaft ist noch bis zum 30.09.2028 vermietet bzw. verpachtet. Eine Eigennutzung oder anderweitige Nutzung ist daher voraussichtlich erst ab dem 01.10.2028 möglich, monatliche Miete 1250.-.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
